在商業CBD，您可以感受都市的潮流與時尚，也可以體驗“二次元”的個性與不羈；在環湖驛站，您可以坐擁絕美的金雞湖景，也可以感受時尚運動和多元美食；走進鄰里中心，您可以來一份燒餅油條滿足口腹之欲，也可以點一杯咖啡悠然慢品……

在蘇州工業園區，多元化、品質化、個性化成為商貿高質量發展的重要關鍵詞。各類商貿載體求新求變，各具特色又互為補充，在破“圈”與融合中“百花齊放”，展現著園區商貿發展的繽紛百態。

傳統商圈求變

特色化商業很吸睛

雄踞金雞湖西岸，蘇州中心商場充分發揮蘇州最大商業綜合體的優勢和能量，以國際快時尚、輕奢、家庭親子等多元業態，成為市民游客購物休閑、享受生活、品味城市的重要目的地，客流及銷售額持續刷新。與之相鄰的星悅匯，同樣人來人往，熱鬧非凡。

如何將區位優勢轉變為流量和熱度？近年來，星悅匯在“破圈”差異化發展中給出自己的答案。

去年7月，星悅匯以全新主題概念“星次元聚場”重磅亮相，緊扣“Z世代”消費需求，打造跨次元的文化盛宴。如今，星悅匯已有超40家二次元品牌入駐，形形色色的谷子店，熱血高燃的模玩手辦，攝影、妝造等沉浸式主題街區，以及聯動品牌的同人市集、偶像見面會、應援打卡、周邊快閃等一系列活動，深度鏈接“Z世代”的社交生活需求，也讓星悅匯在新消費浪潮中擁有自己的一席之地。

除了引領潮流生活的蘇州中心商場、打造“谷圈文化”高地的星悅匯，在環金雞湖商圈，主張藝術人文的誠品生活蘇州、盤活市集消費的圓融時代廣場、彰顯夜色經濟的月光碼頭等商貿載體，以及蘇州當代美術館、李公堤等文化項目，也充分發揮各自優勢，打響特色品牌。

過去一年，環金雞湖商圈吸引客流超2億人次，商氣、人氣持續提升。同樣，位于陽澄湖半島旅游度假區的比斯特蘇州購物村，也聯動華誼兄弟電影世界、草鞋山遺址公園等文旅項目打造樞紐級商圈，形成“半小時滬蘇通達、三小時長三角覆蓋”的流量入口。

截至目前，園區高品質商業體面積已超580萬平方米，未來預計還將新增120至150萬平方米商業體入市，園區多元化、品牌化、特色化的商業發展新格局值得期待。

商業模式創新

品牌主理人引領新風潮

咔嚓！咔嚓！色彩明艷、造型別致的休息座椅，彰顯生活主張的品牌餐飲，成為聞訊而來打卡拍照的市民游客的最佳背景。

去年4月，煥新升級的師惠鄰里中心一經亮相，就在新媒體平臺引爆話題，熱度久久不息。升級版鄰里生鮮購物體驗，多彩活力的WeWalk街區，特別是各具特色的主理人品牌，更貼合周邊居民需求、更迎合消費群體口味、更彰顯園區時尚化國際化現代化特色，引得市民游客紛紛慕名而來。

“在規劃改造初期，我們就計劃設計一條餐飲休閑街區，既滿足周邊居民的消費需求，也符合大家對國際化時尚化生活品質的要求。”鄰里中心相關負責人介紹，基于師惠鄰里中心地處居民集中區，周邊樓宇商貿載體眾多。載體在招商時更加注重對周邊客群的需求摸排，以做到因地制宜進行精細化招商。

現如今，在鄰里生鮮菜場外側，一條創新打造的WeWalk街區，為周邊市民提供了更為時尚化、休閑化的消費場景。街區引入了多家來自上海以及本土的主理人商鋪，通過商業模式創新，讓社區商業也充滿個性。

Dun噸噸大酒館是一家主打葡萄酒的酒館。品牌主理人郭祎介紹，自己本身熱愛葡萄酒文化，但是市面上專門喝精品葡萄酒的店少之又少，開店的初衷就是想給有同樣愛好的人提供一個忙碌之余能放松的地方。“結合師惠鄰里中心特色，我們在老店小酒館的基礎上進行了全方位的升級，精心打造各區域恒溫酒窖，給予消費者更好的舌尖享受和文化體驗。”郭祎說。

目前，在這個百米街區上，飛度精釀、WAVAPIZZA、ZAKU作等一批特色品牌主理人，用熱愛追逐事業，用美味致敬生活，引領著園區時尚生活消費的新風潮。

重奢地標崛起

高端商業將迎新爆發

新春伊始，蘇州中環項目施工現場已經一片火熱。林立的塔吊下、高遮的圍擋內，幕墻、綜合機電、消防、精裝等項目正在安全有序地推進。

2021年12月，新建元控股集團旗下圓融發展公司與香港怡和集團旗下香港置地公司簽署合作協議，聯合在園區金雞湖右岸區域打造蘇城高端商業新地標——蘇州中環廣場項目。

該項目位于金雞湖右岸中區，總占地4.8萬平方米，總建筑面積19.1萬平方米，將充分利用金雞湖湖景資源，構建MALL和立體街區結合的現代商業建筑，打造高端商業消費目的地，引領金雞湖湖東商圈提檔升級。

據悉，蘇州中環廣場定位國際超一流、長三角標桿的頂奢商業，將彌補蘇城重奢空白。未來，蘇州中環廣場將在開業后3年內至少引進3家超一線奢侈品品牌和17家一線奢侈品牌，同時引進中高端精品零售、黑珍珠餐廳，以及中外知名餐飲品牌，引爆高端商業的潮流時尚。項目一期預計2026年開業運營。

同樣在湖東商圈，江蘇首座來福士商業綜合體項目也在穩步推進中。

來福士是新加坡凱德旗下旗艦商業綜合體品牌。依托中新合作優勢，蘇州來福士于去年合作簽約，是全球范圍內第11座來福士，未來將持續利用國際化平臺資源、發揮領先專業優勢及綜合實力，為園區及蘇州商業發展注入新的活力。

隨著蘇州中環廣場、蘇州來福士、文華東方酒店、蘇州當代美術館、“蘇州之眼”摩天輪等重磅載體的加快建設，環金雞湖商圈將加速繁榮，成為集城市地標、頂奢商業、人文藝術、濱水休閑等于一體，可比肩國際CBD的“蘇州第一商圈”，一個“潮流時尚、人文漫享”的面向未來的蘇州城市新中心也將加速呈現。

《一點資訊》2025年2月14日